离婚后，房子留给孩子的贷款如何偿还？

夫妻离婚时，将房产过户给孩子需要遵循以下步骤：签订赠与合同、缴纳税费、办理公证、办理产权转移登记、赠与人交付房屋给受赠人。根据民法典规定，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同确定的个人财产等。对于离婚时未还清贷款的房子，归属方需承担剩余还贷责任。夫妻共同负债的按揭贷款可以在离婚后协商或诉至法院处理，包括提前清偿贷款或继续偿还贷款等方式。

法律分析

一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

《民法典》第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、夫妻离婚房子留给孩子如何还贷款?

离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。

但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

结语

在夫妻离婚时，房产过户给孩子需要遵循一定的程序。首先，双方应订立房屋赠与书面合同，并办理公证手续。然后，赠与人将房屋交付给受赠人，并办理房屋所有权转移登记手续。对于未办理产权转移登记手续但已订立书面赠与合同且交付了房屋产权证原件的情况，也应认定赠与成立。此外，根据民法典的规定，夫妻离婚时，未还清贷款的房子的还贷责任取决于具体房产归属。若双方平分房产，则还贷责任由双方共同承担；若一方取得房产，需进行转按揭手续，剩余还贷责任由取得房产的一方承担。根据具体情况，可以选择提前清偿贷款或继续偿还贷款，并通过协商或诉讼解决归属问题。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。