集资建房和自建房有什么区别

本文介绍了集资建房和自建房两种不同住房方式的区别以及相关政策措施。集资建房使用划拨土地，而自建住房使用农村宅基地。经济适用住房建设用地实行划拨，而保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。保障性住房建设项目免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格

法律分析

集资建房和自建房有什么区别?它们之间的区别包括征地方式、用地类型和建设方式等方面。集资建房使用划拨土地,而自建住房使用农村宅基地。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。第八条保障性住房建设项目免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。保障性安居工程以外的基础设施建设费用由政府承担。经济适用住房建设单位可以向以在建项目为抵押的商业银行申请住房开发贷款。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村家庭只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。农村村民居住用地，由乡（镇）人民政府和县级人民政府审批；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。房子的产权归单位所有。1。房屋一般由国有单位组织，并有自己的国有划拨建设用地。国家将减免一部分税费，参加筹款的职工将部分或全部为建设出资。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。是一种经济适用房。保障房建设由国家和单位包办，实行政府、单位、个人共同承担，通过筹集资金进行保障房建设，是一种制度变革。

职工个人可根据房价缴纳全部或部分出资，政府及有关部门将在土地使用、信贷、建材供应、税收等方面给予部分减免。为解决内部职工住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金用于建设，从内部职工筹集的部分资金用于建房。完工后，房子以较低的价格转让给内部员工。

拓展延伸

集资建房和自建房是两种不同的住房建设方式，它们的区别主要体现在经济适用住房建设用地和普通住房建设资金来源上。集资建房是指通过政府或企事业单位组织，由社会各方共同出资，建设经济适用住房的方式。而自建房则是指个人或家庭自行组织资金，建设普通住房的方式。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，集资建房应当符合土地利用规划、城市规划的要求，且应当优先用于建设经济适用住房。而普通住房建设资金来源则没有限制，可以来源于个人、企业或其他渠道。

因此，集资建房和自建房在资金来源和使用方面存在明显的区别。集资建房主要应用于解决经济适用住房问题，而自建房则更加灵活，可以更好地满足个人和家庭的需求。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21) 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21) 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。