土地使用权过户流程怎么办理

土地证转让分为普通商品房原土地证转让和土地转让。划拨性质（如房改房）土地证过户费用需补齐3％土地出让金。向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记，还需办理土地转让证。具体土地证过户流程：a签订土地合同后，买方应与原土地证用户签订土地过户合同，然后携带身份证、房地产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户契税发票等书、合同、房屋过户契税发票等材料的原件和复印件到土管部门下设的测绘公司申请测绘；b测绘公司测绘，测绘公司受理后，用上述材料进行现场调查，计算数据，出具新的测绘图，支付测绘费；c评估公司评估，并将上述材料申请评估公司；评估公司受理后，调查现场，调查评估的土地等级，剩余使用年限，出具评估报告，支付评估费；d土地管理部门应当携带上述材料：土地合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请转让；e、缴纳税费后领取土地证。土地证转让所需资料：

（一）划拨土地变更登记需提交以下资料：

①土地登记申请书；

②建设用地审批表；

③国有建设用地使用权出让合同或者国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按照合同缴纳土地出让和契税票据；

④国有土地使用证；

⑤申请人的身份证明。

（二）出让土地登记二手房土地变更需提交以下材料：

①土地登记申请书；

②国有土地使用证；

③国有土地使用权转让合同；

④申请人的房屋所有权；

⑤转让双方申请人的身份证明。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(二)不按照批准的用途使用土地的;(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。