法律分析：房地产开发商宣布破产分为以下两种情况：
一、房屋在宣布破产时尚未建成，开发商将无法履行对购房者的责任。按揭贷款买房和分期付款买房会对房屋的产权归属产生不同的影响。购房者买房时，应注意房屋的销售程序和产权是否明确；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；
二、开发商破产后房屋已建成的，购房者可按程序向房管部门申请房产证或房产证。购房者可以到工商行政管理部门查询房地产企业是否按照法定程序注销；合法注销的，可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房销售合同原件、个人身份证等相关资料到有关部门办理房地产证或房地产证。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第一百九十条 公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
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