二手房贷款的程序是怎样的

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书；(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；(4)买受人职业及收入证明；

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同；

6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金；

7、借款人按月还款；

8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

申请个人二手房贷款时，需要提供：

1、与售房人签订的《房屋买卖合同》；

2、收入证明；

3、身份证和户口簿及婚姻状况证明；

4、配偶身份证；

5、首付款证明；

6、所购房屋产权证明；

7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

8、若房屋已出租，需提供租户的证明文件及同意出售的文件；

9、已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；

10、房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

相关知识延伸阅读：银行二手房贷款需主要哪些问题

1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。