土地回收补偿方案如何制定？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅时，被征收人符合住房保障条件应优先给予住房保障。征收房屋的补偿价值应不低于市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对评估结果有异议可申请复核，复核结果有异议可申请鉴定。征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，应公开征求意见。

法律分析

国家征用土地赔偿标准由当地作出征收的人民政府确定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

拓展延伸

土地回收补偿方案的制定流程及要点

土地回收补偿方案的制定流程涉及多个要点。首先，需要进行土地回收的必要性评估，包括确定土地用途变更的合法性和公共利益的重要性。其次，需要进行土地评估，确定土地的市场价值和补偿标准。接下来，制定补偿方案，包括确定补偿方式、时间和金额，并考虑受影响群体的合理利益保护。在制定过程中，需要充分征求相关利益相关方的意见和建议，确保公正和透明。最后，制定的方案需要经过相关部门的审核和批准，确保其合法性和可执行性。综上所述，土地回收补偿方案的制定流程需要综合考虑多个要点，以保障公共利益和各方的合理权益。

结语

土地回收补偿方案的制定流程需要充分考虑公共利益和各方的权益保护。根据我国相关法律规定，征收个人住宅时，应优先给予住房保障。被征收房屋的补偿应不低于市场价格，并由专业评估机构进行评估。对评估结果有异议的，有权申请复核或鉴定。在制定过程中，应向社会公开征求意见，确保公正透明。最终制定的方案需经相关部门审核批准，以保障其合法性和可执行性。综上所述，土地回收补偿方案的制定流程应综合考虑各方利益，确保公共利益和权益的平衡。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。