法律分析：
对已缴纳税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房，退还已缴纳契税，在办理房屋权属变更登记后退房的，不退还契税。
法律依据：
《财政部、税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
一、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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