二手房按揭贷款首付怎么计算？二手房贷

一、二手房按揭贷款首付怎么计算

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

二、二手房贷款注意事项

1、注意个人征信

购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再多，银行也是不会给你放款的。对于征信，有必要个人良好记录，比如对于信用卡还有生活费用缴纳应及时。

2、房龄不要太老

在购买二手房的时候，对于房龄是由严格的要求的，若房龄过老，那么就面临被拒贷的可能。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，注意，这里是加起来哦。因此，房龄太老的二手房建议不选。

3、注意银行流水账

贷款买房时，购房者需要为自己做一个漂亮的流水账。如果没有工资卡的话，可以自己每月向银行卡存一定数量的钱，那么您的贷款通过率就会增高。

4、保持工作稳定

银行会通过购房者的工作，以及的稳定性的收入来判断申请人的还款能力。因此在办理办理贷款业务前，避免更换公司或工作否则会造成银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

5、贷款资料要真实

有些购房者为了获取比高的贷款额度，会向银行提供虚假资料，这种情况是不允许的，最好不要，因此很有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。

6、房屋产权要清晰

由于二手房交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的。

7、地段更重要

二手房的位置和面积，也回一定程度的影响银行的贷款审批。地段好的房屋，会比较受银行青睐，一些位置不佳的房屋，则相反，甚至还有可能直接被银行拒贷。

三、二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认

（作为贷款用的首付证明）。

3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议）。

4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。）

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。