已抵押的房产能转让，不过应征得抵押权人同意。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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