租赁合同违约的利息和滞纳金怎么规定的

租赁合同违约的利息和滞纳金法律没有明确的规定，需要自行约定。

租赁利率亦称隐含利率，是出租人投资于一项租赁资产而于以后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。具体而言，就是将一项租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值予以折现，求得租赁开始日租赁租产的现值，使此现值恰好等于租赁资产的公平价值，此时，所采用的折现率就是租赁利率。

租赁利率的计算方法

1、逐步法

逐步法又称验误法，是通过逐次假设租赁利率来求得最低租金付款额和租赁资产估计残值的现值，而取其最准确者。逐步法往往需要反复验证若干次，才能得到正确或较正确的答案，从而效率较差。

2、内插法

在通过找到满足租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值的折现值等于租赁资产的公平价值的折现率，即租赁利率的方法中，内插法是在逐步法的基础上，找到两个接近准确答案的利率值，利用函数的连续性原理，通过假设关于租赁利率的租赁交易各个期间所支付的最低租金支付额及租赁期满时租赁资产估计残值的折现值与租赁资产的公平价值之差的函数为线性函数，求得在函数值为零时的折现率，就是租赁利率。

房屋出租人和承租人之间是平等的民事主体，不适用滞纳金。如果主张滞纳金实为违约金，那么守约一方必须证明损失数额的存在，否则，违约方申请降低违约金的计算标准时，法院会降低到按人民银行同期贷款利率主张。

特点

具有法定性、强制性和惩罚性的特点。

所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立;

强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

一、融资租赁税会差异

融资租赁取得固定资产计税基础的税务处理

《企业所得税法实施条例》第五十八条第三款规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。

融资租赁取得固定资产原值和计税基础的税会差异分析

税务上没有要求计算最低租赁付款额的现值，而是采用相对简化的处理方式，仅仅是根据合同约定的付款总额来确定计税基础，同时规定对于付款总额没有约定的，采用公允价值代替。这将导致融资租赁租入固定资产的计税基础大于会计账面原值，以后期间会计折旧与财务费用之和，与税法折旧的差额，作为纳税调整处理。

这其实体现了会计处理和税务处理不同原则，会计处理向来比较遵从实质重于形式原则，而税务处理向来是形式重于实质。