逾期交房能否直接起诉退房？

房子逾期三个月未交，买受人可起诉退房。买受人可发催告要求出卖人尽快履行合同，催告达到3个月以上，买受人可解除合同并要求违约赔偿。根据《民法典》第563条，当事人可因不可抗力、明确表示不履行、迟延履行经催告仍未履行、违约行为等情形解除合同。根据第577条，不履行或不符合约定的一方应承担违约责任。

法律分析

房子逾期三个月未交可以起诉退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：房子逾期三个月未交可以起诉退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

逾期交房后如何维护权益？

逾期交房后，为了维护您的权益，您可以采取以下措施。首先，与开发商或房屋交易相关的合同和文件要妥善保存，包括购房合同、交房通知等。其次，您可以与开发商进行沟通，要求其按照合同约定的期限履行交房义务。如果开发商拒绝或无法履行，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的解决方案。此外，您还可以考虑与其他受影响的购房者进行联合维权，共同维护权益。最重要的是，保持沟通和记录所有相关事项，以备将来可能需要使用。请注意，以上建议仅供参考，具体应根据您的具体情况和当地法律法规来决定相应的行动。

结语

维权有道，保障权益。逾期交房后，您可采取以下措施：妥善保存相关合同和文件，与开发商沟通要求履行合同义务。如遭拒绝或无法履行，可寻求法律援助，咨询专业律师，了解权益和解决方案。联合维权亦可考虑，共同捍卫权益。保持沟通和记录事项至关重要，备用之需。以上建议仅供参考，具体应根据您情况和法规来决定行动。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。