父母出资购房，离婚时房产如何划分？

离婚时父母首付婚后还贷的房子归属问题：根据最高法院解释，离婚时双方对尚未完全所有权的房屋有争议，法院不宜判决所有权归属，而是根据实际情况判决使用权。结婚前父母购房出资被视为对子女的赠与，除非父母明确表示赠与双方。结婚后父母购房出资的处理应按照约定或民法典规定处理。

法律分析

父母首付婚后还贷离婚房子的归属：

根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

拓展延伸

离婚时父母出资购房，如何保障双方权益？

在离婚时，父母出资购房的情况下，保障双方权益是至关重要的。首先，需要明确房产的归属问题。如果房产是夫妻共同所有，应根据离婚协议或法院判决进行划分。如果房产属于父母所有，要考虑是否存在房屋权属转移的情况，如果有，需要查看相关法律文件和合同。其次，双方可以协商制定合理的分割方案，如出售房产后分配资金，或者一方赎回另一方的份额等。此外，还应考虑房产的贷款问题，如果有贷款，需要协商清楚责任分担。最后，建议双方寻求法律专业人士的帮助，以确保权益得到充分保障。

结语

离婚时父母出资购房，双方权益保障至关重要。根据相关法律规定，房屋所有权归属应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后仍有争议，可向法院提起诉讼。父母为双方购置房屋出资应认定为对子女的赠与，除非父母明确表示赠与双方的情况。婚后购房出资应依约定处理，无约定则按照民法典的相关规定处理。离婚时，双方应协商制定合理的分割方案，并明确房产贷款责任分担。建议寻求法律专业人士的帮助，确保权益得到充分保障。

法律依据

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。