离婚时房产处理原则：个人财产不分割，夫妻共同财产分割。登记前贷款买房屋，离婚时房产归登记方所有，增值和还贷为共同财产。父母为子女购房视为个人财产，双方父母出资买房按出资比例共有。
法律分析
有约定的应当按照约定处理，没有约定的则按以下原则处理：
1. 一方全款购买并登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不予分割，除非另有约定。
2. 一方全款购买但登记在双方名下的房产为夫妻共同财产，离婚时协议不成，法院进行分割。
3. 在登记前贷款购买的房产登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。
4. 夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于共同财产。
5. 一方父母为子女购买的房产属于个人财产，视为对子女的赠与，除非另有约定，离婚时不予分割。
6. 双方父母出资购买房产，全款购买且登记在一方名下的，按照出资比例，按份共有；登记在双方名下且没有约定份额的，则为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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