1、合同双方当事人具备完全民事行为能力；
2、合同双方当事人意思表示真实；
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、租房合同具有哪些法律特征？
1、租房合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租房合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租房合同是双务、有偿合同。
在租房合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租房合同是诺成合同。
租房合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
二、租房合同中承租人有哪些应尽义务？
1、支付租金。
2、按照约定的方法使用租赁物。
3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5、通知义务。
6、返还租赁物。
三、租房合同的基本内容有哪些？
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
(三)租金和押金数额、支付方式；
(四)租赁用途和房屋使用要求；
(五)房屋和室内设施的安全性能；
(六)租赁期限；
(七)房屋维修责任；
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
(九)争议解决办法和违约责任；
(十)其他约定。
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