通用地区买卖合同样式

本合同双方当事人：　　卖方（以下简称甲方）：XXX　　注册地址：XXX　　营业执照号码：XXXXX编码：XXX　　法定代表人：XXX职务：XXX联系电话：XXX。　　委托代理人：XXX职务：XXX　　地址：XXX　　XX编码：XXX联系电话：XXX。　　委托代理机构：XXX　　注册地址：XXX　　营业执照号码：XXXXX编码：XXX　　法定代表人：XXX职务：XXX联系电话：XXX。　　买方（以下简称乙方）：XXX　　（本人）（法定代表人）姓名：XXX国籍：XXX　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：XXX　　地址：XXX　　XX编码：XXX联系电话：XXX　　委托代理人：XXX国籍：XXX电话：XXX　　地址：XXXXX编码：XXX　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：　　
第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。　　甲方以XXX方式取得位于XXX、编号为XXX的地块的土地使用权。　　（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为XXX。　　划拨土地使用权转让批准文件号为XXX。　　土地使用权证号为XXX，土地面积为XXX。地块规划用途为XXX，土地使用权年限自XXX___年____月____日至XXX___年____月____日止。　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）XXX，主体建筑物的性质为XXX，属XXX结构，建筑层数为XXX层。工程建设规划许可证号为XXX。　　
第二条乙方所购商品房的面积。　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共XXX平方米（其中实得建筑面积XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXX平方米，）共XXX（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）。　　该商品房分别为本合同
第一条规定的项目中的：第XXX（幢）（座）XXX层XXX号房，　　上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。　　
第三条该商品房销售特征。　　该商品房为（现房）（预售商品房）。　　预售商品房批准机关为XXX，商品房预售许可证号为XXX。　　该商品房为（内销）（外销）商品房。　　外销商品房批准机关为XXX，外销商品房许可证号为XXX。　　
第四条价格与费用。　　该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（XXX币）每平方米XXX元，总金额为（XXX币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。　　除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：　　
1、代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整；　　
2、代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整；　　
第五条实际面积与暂测面积差异的处理。　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的177;XXX%（不包括177;XXX%）时，上述房价款保持不变。　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的177;XXX%（包括177;XXX%）时，甲乙双方同意按下述第XXX种方式处理：　　
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按XXX利率付给利息。　　
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。　　
第六条价格与费用调整的特殊约定。　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：　　
1、由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同
第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。　　
2、预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。　　
第七条付款优惠。　　乙方在XXX___年____月____日前付清全部房价款XXX%的，甲方给予乙方占付款金额XXX%的优惠，即实际付款额为（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。　　
第八条付款时间约定。　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的XXX银行（帐户名称：XXX，帐号：XXX）：　　
1、XXX___年____月____日前支付全部房价款的XXX%，计（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元；　　
2、XXX___年____月____日前支付全部房价款的XXX%，计（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元；　　
第九条交接商品房时的付款额约定。　　在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的XXX%，计（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起XXX天内付清。　　
第十条乙方逾期付款的违约责任。　　乙方如未按本合同
第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之
第二天起至实际付款之日止，月利息按XXX计算。逾期超过XXX天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第XXX种约定，追究乙方的违约责任：　　
1、终止合同，乙方按累计应付款的XXX%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　
2、乙方按累计应付款的XXX%向甲方支付违约金，合同继续履行。　　
第十一条交付期限。　　甲方须于XXX___年____月____日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：　　
1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；　　
2、XXXXXXXXXXXXXXXXXX_；　　
第十二条甲方逾期交付的违约责任。　　除本合同
第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同
第十一条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，月利息在XXX个月内按XXX利率计算；自第XXX个月起，月利息则按XXX利率计算。逾期超过XXX个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第XXX种约定，追究甲方的违约责任：　　
1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的XXX%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　
2、甲方按乙方累计已付款的XXX%向乙方支付违约金，合同继续履行。　　
第十三条设计变更的约定。　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起XXX天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按XXX利率付给利息。　　
第十四条交接通知与乙方责任。　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起XXX天内，到甲方指定地点付清本合同
第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同
第十条规定向乙方追究违约责任。　　
第十五条交接与甲方责任。　　在乙方付清本合同
第九条规定的.应付款之日起XXX天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起XXX后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同
第十二条的约定追究甲方违约责任。　　
第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。　　甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。　　
第十七条质量争议的处理。　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以XXX出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。　　
第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行：　　
1、XXXXXXXXX___；　　
第十九条关于产权登记的约定。　　在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起XXX天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起XXX天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的XXX%赔偿乙方损失。　　
第二十条关于物业管理的约定。　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定XXX公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。　　
第二十一条保修责任。　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。　　
第二十二条乙方购买的房屋仅作XXX使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。　　甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。　　
第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。　　
第二十四条自该商品房交付之日起，（XXX号划拨土地使用权批准文件）（甲方与XXX签订的XXX号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。　　
第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　
第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　
第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。　　
第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由XXX仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）　　
第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）（经XXX公证（指外销商品房）之日起生效。　　
第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的XXX%赔偿对方损失。　　
第三十一条本合同自生效之日起XXX天，由甲方向XXX申请登记备案。　　
第三十二条本合同连同附表共XXX页，一式XXX份，甲、乙双方各执一份，XXX各执一份，均具有同等效力。　　甲方（签章）：乙方（签章）：　　代表人代理人：XXX_代表人代理人：XXX_　　（签章）（签章）　　XXX___年____月____日XXX___年____月____日　　签于XXX签于XXX　　附件
一：　　房屋平面图（略）　　附件
二：　　装饰、设备标准