房东如何解除与租户的租赁合同？

房东可在合理期限内解除合同，如果承租人拖欠房租。解除合同需遵守特定流程，包括协议解除和行使解除权。对于违约行为导致合同解除的情况，房东可以要求承租人赔偿租金损失，但最长不超过六个月。此外，如果承租人未按合同约定使用房屋或擅自改变结构，并在合理期限内不予纠正，房东也可解除合同。对于经营用房承租人累计六个月未支付租金的情况，房东可在催告后一个月内解除合同。

法律分析

拖欠房租房东可在合理期限内解除合同。所谓合理期限，是出租人请求承租人在合理期限内支付，合理期限一般是由出租人自行决定的期限，催告后逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、合同解除的条件是：

1、因不可抗力；

2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

二、解除合同需要走的流程有：

1、协议解除。一般经过要约、承诺两个阶段；

2、行使解除权。通知对方，对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决；

3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

总而言之，因房屋租赁承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，房屋租赁出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经房屋租赁出租人催告后，在一个月内仍未支付的，房屋租赁出租人可解除租赁合同。

结语

房屋租赁合同解除需要符合一定条件和流程。房东可在合理期限内解除合同，合理期限是由房东自行决定的。解除条件包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。解除合同的流程包括协议解除、行使解除权以及遵守特别程序的规定。若因承租人违约导致合同解除，房东可要求赔偿租金损失，但最长不超过六个月。其他情况如未按约定使用租赁房屋、擅自改变结构等，也可导致合同解除。经营用房承租人累计六个月未支付租金，经催告后一个月仍未支付的，房东可解除租赁合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同