模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素
2、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857
E：时间因素
3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素
4、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素
5、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A．甲 B．乙 C．丙
D．甲和丙 6、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，同一企业涉及在两个以上省(自治区、
直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批__。
A．到国土资源部备案
B．到其中一个省(区、市)备案 C．分别到宗地所在省(区、市)备案 D．分别到宗地所在市、县备案 7、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。 A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200
8、年《土地管理法》颁布。 A：1982 B：1987 C：1986 D：1988 E：合法性
9、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市
D：人口100万以上城市 E：土地
10、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节
11、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素
12、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段
D：土地价格使用目的 E：时间因素
13、下列不属于单元划分方法的是。 A：多种因素判定法
B：均质地域法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性
14、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法
D：基准地价系数修正法 E：合法性
15、土地的自然供给量是指__ A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D．适宜于动植物生长的土地面积 16、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。 A．变电站 B．高速公路 C．部队营房
D．高新产业开发区
17、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。 A．土地整理
B．未利用土地开发 C．土地复垦和开发耕地 D．基本农田保护
18、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。 A：国务院
B：省级人民政府 C：市级人民政府
D：县级人民政府土地管理部门 E：35％～50％
19、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。 A：土地实际利用状况
B：设定内涵条件下的评估地价 C：现状条件下的评估地价 D：评估时间 E：合法性 20、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法
E：时间因素
21、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。 A：估价对象 B：现有资料 C：估价目的
D：市场发展状况
E：国家实行土地估价师资格认证制度 23、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素
24、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地
25、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】
A：预测项目开发利润
B：测算项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利息率 D：测算项目建设周期
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
2、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％
3、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。
A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务
4、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题) A：出让年期修正 B：区域修正
C：交易时间修正 D：容积率修正
E：建立城市地价分析体系
5、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为。
A：单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B：由于国家政策变动引起的土地权属争议 C：1987年以后发生的土地权属问题 D：因用地手续不完备引起的土地权争议
E：因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 6、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
7、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。 A：地价指数 B：物价变化指数 C：房屋价格指数 D：银行利率 E：时间长短
8、绘制房产图可采用方法。 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图
9、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
10、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。【2009年考试真题】 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置
11、依据我国城市分类，特大城市是指__。 A．直辖市 B．省会城市 C．计划单列市
D．人口100万以上城市
12、房地产开发活动内容包括__。 A．规划设计 B．征地拆迁 C．降低风险 D．土地开发 E．扩建投资
13、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。 A．根据实际投资状况采用重置成本法
B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法 D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法 14、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。 A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误 15、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
16、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。
A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 17、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。 A．时点指标 B．平均指标 C．相对指标 D．时期指标
18、收益还原法适用于评估__用地的地价。 A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关
19、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。 A．权利登记制 B．产权登记制 C．托伦斯登记制 D．德国登记制 E．契据登记制
20、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料 21、影响建筑物价格的主要因素有等。 A：建筑物重置价 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代
22、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式
23、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
24、反映城市土地开发强度的指标有。 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度
25、土地利用总体规划实行分级审批，下列需报国务院批准的包括。 A：省、自治区的土地利用总体规划 B：北京市土地利用总体规划 C：石家庄市土地利用总体规划
D：石家庄市BB县土地利用总体规划 E：天津市土地利用总体规划
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