本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪的核心功能是。 A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险
2、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围
E：客户资金代收代付风险
4、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房
D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托
5、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：客户资金代收代付风险
7、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：权利型房地产投资信托
8、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C：水平线 D：等高线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
10、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险
D：提高预防能力 E：工厂的生产设备
11、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋
B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价
E：工厂的生产设备
12、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法
D：重点突破法 E：工厂的生产设备
13、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。 A：科学技术的发展 B：自然环境
C：消费者购买力
D：社会环境
E：工厂的生产设备 14、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。 A：税率 B：附加 C：加成 D：减免
E：权利型房地产投资信托 15、控制性详细规划是指。
A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托
16、下列关于品牌的表述中，错误的是。 A：品牌通过某种或者某组标志来表现 B：品牌是为了区别于竞争对手 C：品牌是企业的无形资产 D：经过注册的商标就是品牌 E：客户资金代收代付风险 17、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限
B：被担保债权的种类和数额
C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托
18、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税
E：权利型房地产投资信托 19、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域
D：业务水平
E：客户资金代收代付风险
20、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
21、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。 A：居间 B：租赁 C：代理 D：抵押
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费
C：服务佣金的差价 D：携款潜逃
E：工厂的生产设备
23、城镇土地使用税实行分类分级的税率。 A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例
E：权利型房地产投资信托
24、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
25、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。 A：成立要件主义 B：非成立要件主义 C：非对抗要件主义 D：对抗要件主义
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。 A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标
D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素 2、房地产商品及其交易的复杂性表现在。 A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂
3、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 4、卖方垄断市场的特点有。 A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品
5、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式
B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式
C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让
D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期
6、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
7、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码
8、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。 A：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 B：由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E：个人所有的居住房屋及院落的用地
9、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。
A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章 B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 C：收入证明及财产证明 D：预售合同或买卖合同 E：首付房款的发票 10、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
11、房改住房包括以购买的公房． A：集资价 B：市场价 C：标准价
D：政府指导价 E：成本价
12、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列 13、维持生存的需要是指。 A：安全需要 B：生理需要
C：爱与归属需要 D：尊重需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。 A：计时、计件工资
B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资
D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金
15、物业服务企业的义务包括。
A：履行物业服务合同，提供物业管理服务 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：接受职业继续教育，不断提高业务水平 E：接受有关行政主管部门的监督管理
16、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
17、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的。 A：时效性 B：增值性 C：多维性 D：共享性
E：客户资金代收代付风险
18、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、《消费者权益保护法》规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。 A：公建面积 B：居住区户数 C：高层住宅比例 D：停车位 E：拆建比
21、建设用地审查报批的程序包括。 A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批
D：组织实施
E：颁发《国有土地划拨决定书》
22、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。 A：加强风险管理 B：员工招聘与选拔 C：职务分析与设计 D：劳动关系管理 E：职业生涯规划
23、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构
24、运用成本法估价的步骤可分为。 A：选取可比实例
B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：测算估价对象的折旧 E：弄清估价对象的价格构成
25、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征
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