旺座现代城创造西安写字楼销售奇迹!

旺座现代城创造西安写字楼销售奇迹！

旺座现代城创造西安写字楼销售奇迹！

作者：佚名

在西安写字楼市场普遍疲软的背景下，旺座现代城在短短9个月时间内，一期8万平米悄然售罄，创造西安写字楼销售奇迹。

为什么豪盛地产开发的写字楼会取得如此骄人的成功业绩？豪盛地产是如何让挑剔理性的企业客户欣然出手？

旺座销售奇迹源于新经济时代企业对写字楼需求的把握，源于针对市场空白的深度研究，源于对国际商务潮流的深刻领会，在核心开发理念：“全心全意为企业服务”的指导下，针对现有写字楼价格高、使用成本高、功能设计不合理、配套设施不完善、服务不到位等诸多问题，励炼提出豪盛写字楼“旺座模式”，将优质商务产品与一流物业服务叠加产生独一无二的性价比优势，引领西安商务潮流，实现新商务综合体模式对现有写字楼的全面超越。 今后，豪盛地产将与高新区共同发展，开发更高品质、更具性价比竞争力的“旺座”系列产品，为更多的企业服务，成为入住企业蓬勃发展的助推器，实现从优秀走向卓越的聚变。

在旺座现代城开发之初，业内普遍认为西安写字楼市场处于供过于求、需求严重不足的局面之下，高新区内多个知名写字楼滞销，更严重打击了市场信心。

调查显示，高新区80％的企业是成长型企业，并且数量在迅速增加，市场供应的写字楼产品价格高、使用成本高、购买门槛高，严重压抑的成长型企业的购买需求。因此，豪盛地产认为西安市场就高新区而言，写字楼需求不足是假象，是由于缺乏针对潜在客户的有效供给所造成的！

■复合建筑价值无可限量

未来，具有复合价值的商务建筑综合体将彻底取代单体办公楼。豪盛地产推出旺座现代城项目，18万平米西安首例超大规模复合商务建筑群，以城的规模积聚商务+商业的复合价值，将商务、休闲、服务设施、景观园林多种功能融合一体，开西安复合商务建筑群之新风。

■唐延路恢弘商务地标

企业形象事关重大，旺座现代城18万平米恢弘建筑，大规模、大手笔，营造企业大形象。每个楼座都有自己的独立豪华大堂，公共空间全部精装修，立面简洁大气，白色铝塑板幕墙和玻璃窗营造出非凡的现代感，地标性极强。

■比家还舒适的办公室

旺座现代城将国际商务领先理念融会于项目开发之中，以人为本考虑企业的需要、员工的需要，最重要的是办公楼宇的舒适性。旺座现代城每一个单体建筑的标准层平面面积约为800㎡，布局十分灵活，100－250㎡自由分隔组合，2.8m×3.3m大面积落地玻璃窗，形成开放明亮的空间，更有利于室内外空间的交流。在春秋过渡季节里，小进深的办公空间不再需要依靠机械通风。夏季采用户式中央空调，自主温控制冷，配合超大面积落地窗良好的自然通风特性，营造舒适的室内小气候。冬季，地辐射集中供暖消除采暖盲区，从脚下暖到全身。

■构筑活力无限的24小时商务生活圈

成长型企业工作时间非常具有弹性，需要写字楼提供24小时的餐饮、住宿服务。旺座现代城A座专设商务酒店，酒店环境温馨舒适，与旺座员工餐厅一样由豪盛地产自营为客户提供价廉物美的超值服务。旺座现代城规划设计之初就考虑到企业的多种需求，17000㎡炫彩商街、多功能会议展示中心、2800㎡员工餐厅提供全程商务支持，为企业解除金融服务、商务休闲、会议展览以及员工就餐等后顾之忧。

■低购买门槛

资金就像血液，只有流动起来才能创造更大的财富，写字楼购买者最排斥的就是房款占用过多的流动资金，影响企业正常的经营和发展。旺座现代城八成二十年按揭方式，从购买者的角度出发，使企业客户有更轻松的财务安排。

■16％超低公摊

普通写字楼的公摊系数大多高于30％，而旺座现代城创新手法突破写字楼设计极限，使用系数达到16％超低水平。

■赠送户式中央空调

旺座现代城还在降低企业使用成本上多方面考虑。赠送户式中央空调，自主采暖、制冷，不受整体中央空调运行时间限制，完全分户核算，满足成长企业办公状态，实现24小时办公的要求，同时空调费用也得以大大降低。

■精装修交房，入住即可办公

购买写字楼的企业在入住之前一般是租用写字楼，旺座现代城成品交房，送装修、户式中央空调，减少企业装修的时间成本和经济成本，交房之日即可入住办公。避免了新写字楼交房不能使用，新楼月供与旧楼房租双重负担的尴尬。

■超低使用成本：物业费2元/㎡·月

企业购置写字楼的另一个顾虑是高昂的物业管理费，豪盛地产旗下怡人物业通过规模经营、管理流程优化等手段提升服务品质，降低经营成本，使得旺座现代城物业服务费达到2元/㎡·月的超低水平。

■大型纯商务社区，商务氛围浓厚

西安的写字楼主流产品是单体高层，千楼一面，缺乏特色，更无法形成商务社区氛围。旺座现代城18万平米大型商务建筑群，投入使用后将有上千家企业在这里运作，共同营造浓郁的商务氛围，很多客户看中的正是这一点。

■写字楼建在公园里

单体写字楼没有空间进行景观绿化，西安拥有大面积园林和阳光泳池的写字楼旺座现代城是第一家，实景兑现的园林和阳光泳池完全超乎客户的想象，原来写字楼可以建在公园里！

■旺座模式写字楼：卖房子不靠广告靠口碑

旺座现代城70％的成交客户是业主推荐的，业主们的口碑传播功不可没。在开发旺座现代城之前，豪盛地产已经成功开发了3个高品质住宅项目，总建筑面积40万平米，积累了可观的客户资源。这2000户业主对于豪盛项目的品质、物业服务的水平有着切身的体验，其中不乏企业家、私企老板，通过业主活动和产品推介，他们了解旺座，进而购买旺座，成为旺座的第一批业主。 在旺座现代城一期旺销之际，豪盛地产专门为一期业主组织盛大答谢活动，16名幸运业主将赴欧洲旅行，下一步“豪盛大讲堂”等活动正在酝酿之中，将以更大力度回馈业主的厚爱。

在旺座“全新全意为企业服务”不再是一句口号，而是成为豪盛地产写字楼开发的价值观、开发理念，实实在在的贯穿于整个项目之中。

■为业主节省装修投资

旺座现代城精装修交房，减少企业装修的经济成本，送美的牌户式中央空调，办公区域800mm×800mm高档地砖铺地，洗手间精装含洁具。装修投入每平方米至少300元，以200㎡户型为例，仅此一项就价值60000元。

■为业主节省装修时间

内装设计、采购建材、监督施工，装修的每个环节都非常耗费精力，企业的精力应用于经营创富，装修费时费力势必影响企业正常经营，旺座交房送装修将装修的时间成本一笔勾销。

■ 交房即可办公，避免月供、房租双重负担

购买写字楼的企业在入住之前通常租房办公，一般写字楼毛坯交房，不能立即入住，新楼的月供、物业管理费和旧楼房租三重负担，旺座现代城精装修交房，避免了这样的尴尬。

■ 精装修写字楼出租更容易

写字楼已经成为了新的投资渠道，为了获取投资的最大收益，投资客户希望写字楼一交房就能收租产生效益，精装修写字楼不但租金收益高，而且方便业主出租，租客只要把家具搬来就能办公，出租率高了业主收益自然也高。

■整体施工，保证质量，避免各自装修影响办公环境

旺座现代城大规模统一装修，集中大批量采购，同步施工，各种管线一次到位，装修质量更有保障。通常写字楼交房，企业入住有先后，分批装修占用电梯，污染、损坏地面、墙面，势必影响整体商务形象，旺座装修一次到位，完全消除各自装修的种种弊端。

■24小时办公，空调自主控制，和你一起上下班

西安的夏季非常炎热，办公室里没有空调员工怎能安心工作？传统中央空调工作时间“朝九晚五”，不适应企业工作时间弹性需要。西安春季气温有时会突然增高到30摄氏度以上，中央空调无法适时开启，而旺座现代城交房赠送户式中央空调，自主控制，不受季节、时间限制，完全分户核算，满足成长企业办公状态，实现24小时办公的要求。

■户式中央空调舒适性更好

传统中央空调在末端出风口的温度很难保证，因此经常出现局部制冷效果不佳的现象，而户式中央空调主机距离出风口近，末端出风口冷量损失小，更能保证办公空间舒适性达到要求。

■从脚暖到全身，舒适性最佳

地辐射由于出众的舒适性而被广泛应用于住宅，旺座现代城在写字楼中首先采用地辐射采暖，正是要以家的标准打造舒适的办公环境。普通暖气片导热范围小，对流传导使得室内空间顶部空气温度高，越近地面越冷，容易产生脚冷的感觉，就人体工学来说，脚对温度最敏感，头部不宜温度高，否则会昏昏欲睡，地辐射采暖恰恰是自下而上散发热量，从脚下暖到全身，在众多采暖方式中舒适性最佳。

■导热均匀，消除采暖盲区

暖气片、空调出风口都受位置限制，不可能覆盖所有的空间，这样就产生了很多采暖盲区，空间内部温度不均衡，舒适性差，地辐射采暖管道敷设在地下，覆盖室内所有空间，地板变成了一个整体散热器，热量散发均匀，彻底消除采暖盲区。

■地辐射采暖节省面积

暖气片占用面积，装修时还需要特别遮掩，地辐射采暖则不存在这样的问题，完全“隐型”，暖意融融而不露痕迹。

■全落地窗，早晨阳光第一个到达办公室

旺座采用2.8m×3.3m大面积玻璃窗，多数楼体南向偏西25度，最大满足办公空间视野开阔性和日照均好性，有效延长采光时间和采光效率。

■打开窗，新鲜空气飘进来

向外是唐城墙遗址公园生态走廊，向内是22000㎡水景园林，打开窗户通过自然通风，新鲜空气源源不断，无需借助机械通风或空调，更生态、更健康、更舒适。

■构筑活力无限的商务生活圈

24小时商务并非局限于办公室，旺座现代城17000㎡炫彩商街功能完善，适合各种商业业态，是高新区唐延路最大规模的新型步行商业街，近百家精品店铺构筑活力无限的商务生活圈，囊括休闲餐饮、时尚购物、商旅服务、体验娱乐、金融机构等，吃喝玩乐应有尽有。

■商务酒店配套――24小时全程服务

成长型企业工作时间非常具有弹性，开会、加班到晚间很普遍，需要写字楼提供24小时的餐饮、住宿服务。旺座针对成长型企业的商务特点，在A座专设商务酒店，提供24小时酒店服务，酒店环境温馨舒适，与旺座员工餐厅一样由豪盛地产自营为客户提供价廉物美的超值服务。

■宽带网络24小时同步世界商务脉搏

NASDAQ刚开盘、伦敦的油价又创新高……新经济时代信息就是金钱，企业业务遍及全球，自然要随时掌握国际商务资讯，离开网络就像离开空气一样，旺座现代城宽带接入，24小时维护，保证网络畅通无阻，24小时同步国际商务脉搏。

■酒店级物管标准：服务，永无止境

旺座现代城，引用香港成熟的物业服务模式，并根据旺座现代城的物业性质而全面推行各阶段的物业管理工作，提供24小时商务生活区的超值服务,保持与国际同步的一流服务水准；24小时服务不打烊，酒店管理的服务艺术，统一的物业管理模式等服务因子使旺座现代城成为西安新一代商务综合体的翘楚与旗舰。