提要：从2013年下半年起，乌鲁木齐市的房价已经突破7000元，并在之后的6个月内以1.5%的增速持续上涨，这一增长态势造就了乌鲁木齐市房价年均价第一次突破7000元大关，2014年将进军“八千时代”。
2011年至2013年乌鲁木齐市商品住房年成交价增速
从国家统计局发布的全年数据来看，乌鲁木齐市2013年的房价总体是呈增长态势。据克而瑞的数据统计，乌鲁木齐2013年商品房均价为6930元/平方，同比2011年、2012年增速明显放缓。
2013年乌鲁木齐市1-12月商品住宅成交均价
从2013年下半年起，乌鲁木齐市的房价已经突破7000元，并在之后的6个月内以1.5%的增速持续上涨，这一增长态势造就了乌鲁木齐市房价年均价第一次突破7000元大关，2014年将进军“八千时代”。
2013年乌鲁木齐市各区域商品住宅成交均价
在全市房价增速放缓的大背景下，各区域又展现出不同的状态，增速同比下降的区域有新市区、米东区和水磨沟区，同比分别下降10%、7%和17%，而天山区和沙依巴克区的成交均价增速分别上涨15%和24%。
2013年乌鲁木齐市住宅、商住土地成交宗数占比
2013年乌鲁木齐市共成交土地113宗，其中用于商业、纯住宅和商住的用地共78宗，纯住宅用地16宗，商业住宅用地37宗，商业用地25宗，商住用地成交总宗数占比最大达47%。
2013年乌鲁木齐市住宅、商住土地成交金额占比
2013年乌鲁木齐市土地成交总金额为528380万元，商业、纯住宅和商住的用地共488380万元，其中纯住宅用地成交总金额为32770万元，商住用地269595万元，商业用地186015万元，三者总金额占比最高的为商住用地。 2013年乌鲁木齐市住宅、商住土地成交面积占比
2013年乌鲁木齐市土地成交总面积为596万平方米，商业、纯住宅和商住的用地的总面积为381万平方米，其中纯住宅用地成交总面积为46万平方米，商住用地222万平方米，商业用地112万平方米，三者总面积占比最高的为商住用地达58%。 2013年乌鲁木齐市各区域住宅、商住土地成交占比
2013年乌鲁木齐市用于商业、纯住宅和商住的土地共成交共78宗，总金额为488380万元，成交总面积为381万平方米，其中新市区占比最大为29%，水磨沟区为25%，沙依巴克区占比最少为9%。
乌鲁木齐2013土地市场 量多价高面积大
2013-12-24 09:00:00
2013年乌鲁木齐的土地市场无论从供应还是成交表现都异常火爆，全年土地供应达162幅，同比增幅为92.9%，供应面积782.4万平米，同比增长了69.3%，成交102幅，同比增长了32.5%，成交面积564.8万平米，同比增长了24.2%；平均地价为58万元每亩，同比增长28.9%。
乌鲁木齐土地市场2013年整体表现
时至年底乐居编辑盘点了今年以来乌鲁木齐土地市场中纯住宅用地、商住用地、商业用地的供应和成交状况。
乌鲁木齐2013土地市场成交数量占比与增速
乌鲁木齐2013土地市场成交金额占比与增速
乌鲁木齐2013土地市场成交面积占比与增速
据新疆CRIC市场研究机构数据显示，2013年纯住宅用地供应有13幅，与2012年同比增长了116.7%，面积达40.6万平米，同比增长292.9%，占土地总供应的5.2%；成交住宅用地12幅，同比增长了200%，面积达32.4万平米，占土地成交总面积的5.7%，同比增长314.9%，平均成交价格为61.3万元每亩，同比增长幅度为-42.6%，与去年平均地价106.8万元每亩相比，地价增速明显放缓。
商住用地总供应为57幅，与2012年同比增幅29.5%，供应面积为330万平米，同比增幅为38.4%，成交土地数量达48幅，占土地总供应的47.1%，同比增长了23.1%；商住用地成交面积达275万平米，占土地总供应的48.7%，同比增幅为63.4%，平均成交地价为71.4万元每亩，同比增幅为48.4%。
商业用地总供应44幅，与2012年同比增长91.3%，供应面积126.5万平米，同比增幅为38.4%；从成交来看全年共成交商业用地27幅，同比增幅为58.8%，成交面积达99.2
万平米，同比增长了152.4%，商业用地平均成交地价为89万元每亩，同比增幅明显回落，为-330.4%。
从整个土地市场的平均地价来看，纯住宅用地和商业用地增速都为负数，仅商住用地的同比增幅较为迅猛，由此可见，商住用地是拉动整个土地市场平均地价的主要力量。 乌鲁木齐整体商品住宅量价表现
再来看今年乌鲁木齐整体住房市场的量价表现，全年商品房供应面积为590.7万平米，成交面积462.9万平米，成交均价为6930元每平米，与2012年同比增幅为1.6%，而全年住宅市场供应量为465.6万平米，成交面积416.8万平米，成交均价为6494元每平米，与2012年同比增幅为3.7%。
2013年乌鲁木齐土地“一路向北”密集夺地
2014-01-16 18:32:53
2012年—2013年乌鲁木齐成交住宅、商住地块供应分布趋势
对比2012年和2013年的两年地块供应分布，可以明显发现，2013年土地的热门板块呈现“一路向北”的趋势，土地市场的供应也都集中在高铁片区、会展片区，城北板块形成了密集开发的态势，代表两个片区建设工作全面启动。 广汇依旧“土豪”十足勇夺2013年总价地王
2013年共有12家企业挤进亿万“土豪”大门，其中新疆本土广汇集团依旧独占鳌头以土地成交总价5.17亿元夺取了2013年乌鲁木齐的总价地王。随后，中国石化新疆能源化有限公司和新疆华源实业(集团)有限公司分别占据了排行榜的第二位和第三位，其中新疆华源实业(集团)有限公司以地块成交总价4.48亿元和4,11亿元并列了年度地块成交总价的第三位和第四位。
2012年—2013年乌鲁木齐各区域成交套数对比
2013年乌鲁木齐市共成交37928套商品住宅，其中新市区占比最大达46.7%，米东区同比2012年增长最快，增幅达104%，沙依巴克区同比增幅最小，成交套数基本与2012年持平。
2012年—2013年乌鲁木齐各区域成交面积对比
2013年乌鲁木齐市共成交409万平方米商品住宅，其中新市区占比最大达48%，天山区占比最小仅为5%。
2012年—2013年乌鲁木齐各区域成交面积对比
对比2012年和2013年各区域年均价可以看出，水磨沟区虽然仍保持最高均价，但也是唯一一个区域同比去年均价有所下降的区域，与此同时，沙依巴克区成为均价涨幅最高的区域，其次是天山区，单价均增长1000元/平方米。 2012年—2013年乌鲁木齐商品房市场依旧“供大于求”
2013年乌鲁木齐市商品房市场供需比为1:0.78，也就是说市场上投放了100套房源，只有78套成交。2012年商品房市场的供需比为1:0.76,2011年为1:0.67，纵观这三年的供需比，乌鲁木齐市商品房市场总体处于供大于求的局面，但是供求在逐渐趋于等量化。 2013年住宅市场的供需比为1:0.89，对比2012年和2011年的供需比1:0.84和1:0.72，住宅市场也处于供大于求的局面，但是等量化程度高于商品房市场。
2013年首府共开新盘69个 未来潜力不可估量
2014-01-16 19:02:42
2013年全年乌鲁木齐共开新盘数量69个
2013年上半年共新开楼盘28个，下半年新开楼盘共计41个，从数量上对比前后相差不多，但是各楼盘单价却对各月价格涨幅起至关重要的作用。
上半年以乌鲁木齐周边昌吉、米东的项目开盘居多，均价超过7000元的共10个楼盘，而下半年市场出现的大部分为市场观望已久且较为期待的楼盘，如绿城玉园、观山居、中石华府、御园印象等，其中均价超过7000元的新盘共21个，占下半年开盘总数的一半以上。 2013年乌鲁木齐商品房销售面积本土开发商占据半壁江山
在2013年乌鲁木齐共有10家房企挤进商品房销售面积排行榜前十，其中广汇香缇苑以29.27万/㎡成为了年度商品房成交面积的头把交椅，随后，马德里春天和桃园九点阳光也取得了优秀的成绩，分别以26.40万/㎡和17.63万/㎡紧跟其后。
随着政府对红光山以及高铁新区投入的不断加大，同时，越来越多的内地名企将进入乌鲁木齐，也使区域竞争力愈加明显，伴着人口的不断涌入，未来的潜力不可估量。”
乌鲁木齐2013房地产十大关键词
2014-01-15 10:27:14
回首2013年的乌鲁木齐楼市，诸多跟房地产有关的名词一波又一波地轰炸这人们的眼球，其中不乏从年初因“国五条”而出现的恐慌性购房、公积金上调缴存基准、城镇化、地铁一号线、等与百姓生活相关的并且曝光率较高的十大房地产词汇，以小见大，与网友共同回顾乌鲁木齐2013不一样的楼市发展。 一、调控目标
随各地“国五条”细则的出台，4月2日，乌市政府网站公布2013乌鲁木齐市新建商品房价格控制目标的通知，明确2013年全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。那按照业内通行的计算方法来算，乌市2013年房价涨幅的控制目标为9%左右。 一、保障房
2013年，乌鲁木齐计划建设各类保障性住房1.15万套，包括5000套廉租房、2500套经济适用房、4000套公共租赁房。重点解决城镇低收入群体、外来务工人员、新就业职工住房困难问题。另外，乌鲁木齐将按住建部要求，及时公开保障房的信息内容。 二、限购政策
乌鲁木齐市户籍在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套，暂停购买第3套。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，凭乌市市纳税证明或社会保险缴纳证明，主城区购买1套住房，暂停购买第2套。 四、公积金新标准
从7月1日起，乌鲁木齐市住房公积金实行新的缴存基数标准：月缴存额上限上调了260元，最低缴存基数上调了180元；自11月15日，乌鲁木齐首次个人住房公积金贷款最高额由50万元降为40万元，暂停疆外购房贷款和商业性住房贷款置换住房公积金贷款。据乌鲁木齐住房公积金管理中心数据显示，前11月乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款年内首次突破50亿元大关。 五、地铁一号线
整个乌鲁木齐目前在建的一号地铁沿线都会出现莫名的兴奋，这种兴奋引发的是可观的经济效应—2013年，乌鲁木齐市先期动工地铁1号线，据了解，地铁1号线由三屯碑到地窝堡国际机场，全线26.5公里，共设21个站点，计划施工期为5-6年。从乌鲁木齐机场到市中心的通车情况和通车速度来看，两三年前买的商铺或者住宅如今差不多都翻了一番，沿线住宅项目的开发与居住需求，引发了新一轮的商铺、住宅投资热潮。 六、城镇化进程
乌鲁木齐位于新疆中部，选择在中心地区建设新型城镇化，不仅能推进乌市发展，还能带动周边，比如昌吉、石河子等地州的发展，加强城市间的交流合作，从而使新疆的经济各方面得到提升。中央城镇化会议所确定的城镇化建设、乌市属于正在建设的城市群，几年之后，也必将发展为全国重要的城镇群。 七、年内地王
新疆广汇房产年内以5.17亿元的价格，取得乌鲁木齐市沙依巴克区青峰路编号为2012-C-083的地块。以此价格成交后，土地单价折合6744元/平方米，折合到楼面所包含的地价为2698元/平方米，溢价率为49.86%。如果按土地单宗交易总价，广汇房产此次拿地无疑创下首府„地王‟之冠。 八、房产电商4.0
乐居房产电商三年跨越四大步，4.0时代，将房地产与个人消费金融两大行业融会贯通，切切实实为购房者提供房产电商创新金融服务，将为房产电商带来新的增长动力。2013年，乌鲁木齐楼市一路飙红，而乐居贷的随后光临乌鲁木齐，必然是与全国同步的房地产营销全新模式。
九、市场热现日光盘
进入传统的“金九银十”销售旺季，乌鲁木齐阳光恒昌万象天地项目与新浪乐居电商强强联手，开盘一周收取E金券321笔，创造的本年度销售奇迹，成为业内佳话。不难看出，对无电商不营销俨然成为首府房地产市场营销的流行语。
十、“田”字路增三成通行能力
2013年，乌鲁木齐市政府投资约40亿元进行“田”字路二期建设，并将实施田字格内主次干道以及支路等的道路改造。八个重点改造节点分别为蜘蛛山隧道、苏州路西延、新医路、克拉玛依西街、西山路、雅山隧道、火车南站、广汇立交，完成后，“田”字体快速路网令市中心城区道路通行能力平均提高三成，也带动了沿线楼盘的精彩入市和快速消化。
乌鲁木齐2013住宅价格 全年看涨前低后翘
2013-12-23 07:35:00
提要：乌鲁木齐市2013年全年的房价情况怎样？各月又呈现怎样态势，随着11月国家统计局70个大中型城市住房价格指数的发布，这些问题一一被揭开面纱.....
国家统计局近日公布了11月份我国70个大中城市住宅销售价格，至此，乌鲁木齐市2013年全年的住宅销售价格涨幅情况基本可窥全貌，整体不仅呈现一路看涨的态势，还具体表现下半年价格明显高于上半年。 全年同比“涨”不停
通过对比近两年乌鲁木齐市住宅价格指数同比涨幅发现，2013年涨幅较为明显。2013年1-11月同比平均涨幅7.5%，全年涨幅高于6%的共有7个月。2012年全年平均涨幅1.7%，涨幅高于2%的只有3个月。
乌鲁木齐2012年、2013住宅价格指数涨幅对比柱状图
而对比近两年乌鲁木齐商住价格指数同比涨幅时，也基本呈现与住宅价格相似的态势。2013年1-11月商住价格平均涨幅为7.5%，全年共8个月涨幅高于6%，2012年全年平均涨幅1.7%，3个月涨幅高于2%。
乌鲁木齐2012年、2013商住价格指数涨幅对比柱状图
前低后翘原为何
观察乌鲁木齐全年住房和商住价格涨幅不难发现其一路走高，下半年整体价格明显拉高全年平均价格。这主要受政策和市场的双重影响。
今年上半年“国五条”的颁布，导致刚需市场唯恐乌鲁木齐被纳入房产税试点改革范畴之内，所造成的恐慌性购房以二手房成交较大而致新房市场略显冷淡，同时作为市场较为期待的楼盘均在下半年开盘，大大刺激房地产下半年内消的需求。
而今年进疆的内地房企也成为首府购房者关注的焦点，由此也进一步加快了市场的购房节奏。另一方面，乌鲁木齐房地产出台的一系列短效收紧政策，也促使了一部分恐慌性购房的产生。
通过对新浪乐居楼盘发布平台不完全数据整理，截至12月上半月，2013年上半年共新开楼盘28个，下半年新开楼盘共计41个，从数量上对比前后相差不多，但是各楼盘单价却对各月价格涨幅起至关重要的作用。
乌鲁木齐2013年各月开盘数量饼状图
细数今年各月新开的具体楼盘不难发现，上半年以乌鲁木齐周边昌吉、米东的项目开盘居多，均价超过7000元的共10个楼盘，而下半年市场出现的大部分为市场观望已久且较为期待的楼盘，如绿城玉园、观山居、中石华府、御园印象等，其中均价超过7000元的新盘共21个，占下半年开盘总数的一半以上。
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