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中远欧洲城二期1-18#楼工程 监 理 工 作 总 结 江都市同创建设工程监理有限公司
2010.12.15
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中远欧洲城二期18#楼监理总结报告
各位领导、专家、您们好：
值此中远欧洲城18#楼工程竣工之际，我代表江都同创监理公司及现场监理组，向各位领导、专家的光临表示感谢。特别是我们在工程监理过程中，甲方领导对我们的监理工作关心、支持、帮助，质检站领导对我们的工作指导、施工单位的紧密配合，使工程顺利圆满结束，在此表示衷心的感谢。
受扬州中远房产有限公司委托，我监理部现场进行监理工作，本月监理组进入现场工作已全部结束。在施工过程中我监理组严格按监理规划及监理细则的内容、方法、工作程序进行质量、进度控制，并采用目测、实测、平行检测和现场旁站等手段开展监理工作，现将本工程监理工作情况向各位领导汇报如下： 工程概况
本工程位于江都市广州路东侧，结构形式为9+1层框剪结构。由江都市中远房产开发有限公司兴建，由浙江华汇设计集团有限公司设计，由江苏省水利勘测设计研究院引江建筑设计室提供勘察报告，江都市同创监理有限公司监理，由扬州市荣都建筑工程有限公司承建。建筑面积约为7379.1㎡。 设计变更及图审情况
本工程于2009年5月进行图纸会审工作，并进行了四方签字盖章，设计变更共计1份，我监理方要求施工方按照施工图纸及设计变更、图审要求进行施工，确保了工程质量。 监理资料闭合情况
我监理组制定了一套较为完整的内部管理制度和岗位职责，使现场总监和各专业监理工程师、监理人员职责明确分工到位、自律有据，
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对施工技术资料和监理工作文件予以分类、整理、收集并全部入柜上锁保存，对施工单位收发文登记、会议纪要、监理日记、联系单、隐蔽工程记录、等日常工作，设立档案盒，文件夹，使“三控制、两管理、一协调”工作重点有台帐可查。
1、 本工程现场监理会议共召开27次；发出5份通知单；根据工程施工情况按时编写监理月报11份。 2、 旁站记录（单栋） 旁站部位 基础 主体 屋面 外墙保温 3、监理台帐（单栋）： 原材料检测 材料 钢筋原材 钢材焊接 水泥 烧结普通砖 烧结多孔砖、空心砖 砂石 混凝土试块试验报告： 基础
C15标准养护（1组）砼经评定强度为30.60Mpa,符合要求； 同条件养护（1组）砼经评定强度为35.30Mpa,符合要求； C30标准养护（3组）砼经评定强度为46.32Mpa,符合要求； 同条件养护（2组）砼经评定强度为37.98Mpa,符合要求；
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旁站次数 2 18 1 4 备注 检测报告 6份 56份 2份 2份 各2份 2份 检测结果 合格 合格 合格 合格 合格 合格
C25标准养护（1组）砼经评定强度为39.60Mpa,符合要求； 同条件养护（1组）砼经评定强度为38.20Mpa,符合要求； 主体
C30标准养护（4组）砼经评定强度为38.78Mpa,符合要求； 同条件养护（4组）砼经评定强度为40.25Mpa,符合要求； C25标准养护（10组）砼经评定强度为31.19Mpa,符合要求； 同条件养护（10组）砼经评定强度为36.29Mpa,符合要求； C20同条件养护（2组）砼经评定强度为29.20Mpa,符合要求； 砂浆试块试验报告：
M7.5（水泥砂浆）标养2组，经经评定强度为11.05 Mpa符合要求；M5.0（混合砂浆）标养8组，经经评定强度为5.18Mpa符合要求；
安全和功能性检查情况
1屋面淋水及有防水要求的蓄水试验。
1.1要求施工单位屋面淋水按照要求行试验，渗漏处修补后再次进行试验。
1.2对卫生间、厨房及室外露台等有防水要求的监督施工单位地进行了蓄水试验，检查发现无一处渗漏。
我监理单位按照江苏省住宅工程质量分户验收规则对本工程进行严格把关。
1、空间尺寸：
开间尺寸控制：墙体砌筑前按照图纸轴线进行砌墙，内粉前墙面弹1m线做灰饼，测量灰饼开间尺寸，符合要求后才可进行大面积粉刷。
净高尺寸控制：在做地面和天棚前，施工人员按照1m线采用扫平仪、塔尺分别对顶棚、地面测量、找极差，对不合格点进行事前控制，确保控制在分户验收规则要求，地面、天棚施工完毕后再进行测量，纠偏，直至所有点合格为止。 2墙面
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墙面粉刷后进行空鼓检查，维修时采用切割机进行施工，空鼓检查、维修合格后才可进行大面积内墙批白，对所有阴阳角弹线，确保垂直度，平整度。 3防水情况
3.1外墙淋水情况：要求施工单位在外墙刮糙后先进行一次淋水试验，淋水段时间保证在2小时，对渗漏处进先铲除渗漏处刮糙层，再采用防水砂浆（参5%避水浆）从新刮糙，然后采用JS防涂滚涂一遍；确保基层不渗漏，外砖粘贴再次采用万可涂满涂2遍，再进行淋水试验保证不渗不漏，并经过几次大雨过后检查，发现渗漏情况，要求施工单位整改直至不渗漏。
3、2外窗淋水情况：要求施工单位按照规范要求，先包外窗边再打发泡剂最后内粉包边，窗台留8mm缝，窗头做好滴水线，进行淋水试验时发现有几樘窗窗角处细微渗漏，錾除后从新打发泡剂再粉刷，对窗玻璃、压条、型材接缝处都用耐侯密封胶满打密实。返修后再淋水已做到全部合格，不渗不漏。 4门窗、护栏、扶手、玻璃安装情况
要求全部安装到位，护栏及扶手高度符合强制性规范要求，窗扇垂直度已调整到位。玻璃采用5+12+5双层玻璃，全部检查发现损部分玻璃有水雾与破裂现象，要求施工单位更换。 5安装部分情况
按照图纸及规范全部安装到位，保证安全及功能性要求。 6公共部位及地下室
相邻踏步高差检查不大于5mm，全数检查合格。地下室通道净高检查都大于2m，墙面、地面、天棚无渗漏，烟气道无开裂，止回阀全部安装到位。
分户验收后，施工单位已经按要求整改，全部符合要求。 质量通病控制情况 1墙体裂缝控制
1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
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1.2填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高等级水泥砂浆嵌填密实。
1.3砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.4砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 1.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
1.6地下室填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.7填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 2钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制
2.1预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，不应大于150mm。 2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6.5＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
2.4现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
2.5现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
2.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 3楼地面渗漏控制
3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加
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胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
3.4防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
3.5地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。 3.5有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
3.6烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。 4外墙渗漏控制
4.1抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 4.2外墙洞眼按规范留置，采用防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
4.3外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆修补。 4.4粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
4.5两种不同基体交接处的处理符合墙体防裂措施的要求。 4.6外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 5门窗渗漏控制
5.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
5.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
5.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，
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固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
5.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。. 5室内标高和几何尺寸控制
5.1由专人进程测量，各种测量仪器应定期校验。
5.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
5.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5~2m2范围内宜设置一处。
5.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
初验提出的问题及整改情况
1、部分阳台排水口无雨水蓖，屋面雨水管出水口无45°弯头，无滴水小板；
2、室内地面无暗管标识；
3、室内墙面有空鼓现象，部分墙面修补较多，观感交差； 4、室内楼梯踏步跑模部分未整改，部分踏步高差不符合验收要求；
5、室外阳台栏杆高度间距不符合验收规范要求； 6、屋面太阳能是否按图施工，需核查并提供安装详图； 7、窗制作粗糙，拼缝不严、开启不灵活、窗扇压条有漏放现象，窗淋水有渗漏现象，玻璃门未设醒目标志；
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8、进户门开启不灵活，需调整。 现场工程监理总结
中远欧洲成18#楼虽已竣工，但是我们的工作中仍有不足之处，请各位领导多提宝贵意见，促进我们的工作不断完善，以利于今后我们监理工作更上一层楼。
再次感谢甲方领导、质检站领导对我们工作的支持和指导。感谢施工方在工作中紧密的配合。谢谢！
江都市同创建设工程监理有限公司
中远欧洲城二期项目部
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