供暖设备保养规程

1. 目的:

规范供暖系统运行管理工作,确保供暖设备良好运行。

2. 范围:

适用于物业管理公司辖区内的供暖设备的运行管理。

3. 职责:

3.1工程部经理组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》。

3.2工程部主管负责检查该计划的执行情况。

3.3供暖设备维修组具体负责该计划的实施及通知有关用户关于停止供热情况。

4. 程序要点

4.1锅炉房内燃烧机的维修养护,(每季度进行一次维修养护)。

4.1.1电动机风机

a) 检查电动机接线是否锈蚀或松驰。

b) 检查电动机电容是否己变形膨胀或开裂。

c) 检查电动机与风机联轴器是否牢固可靠。

4.1.2油泵

a) 检查油泵与电动机的联轴是否牢固可靠。

b) 油泵进出油管是否漏油。

4.1.3点火电极：检查点火电极烧蚀是否严重，若有则应更换同规格点火电极。

4.1.4喷嘴:检查喷嘴上是否有碳化物、污物、喷嘴的磨损情况。

4.1.5光电控测器、点火变压器:检查是否变化,若有则应更换同规格光电控测器、点火变压器。

4..6电磁阀:用干净柴油清洗电磁阀,以免堵塞,若己老化或损坏,则应更换

4.1.7控制器:用干布擦拭来清洁。

4.2锅炉本体维修养护:锅炉本体维修养护每半年进行一次,其保养方法有湿法保养和干法保养。

4.2.1湿法保养。

a) 放净锅炉内热水,清除垢污物。

b) 然后微火把锅炉水加热到100℃。

c) 当锅炉水从空气阀冒出时,关闭空气阀给水阀,炉门及档板将锅炉密封好。

4.2.2干法保养

a) 放净锅炉内水,清除水垢污物。

b) 将软化水注入锅炉,将微火升压至0.1Mpa后停止燃烧。

c) 当炉膛温度及压力降低后再打开排污阀。

d) 在锅筒集箱炉膛内放置干燥剂,关闭所有阀门,封好锅炉。

4.3室内外供热管网的维修养护(每半年维修保养一次)。

4.3.1检查保温层是否有脱落,是否有漏水现象。

4.3.2观察地沟内通风、照明设施是否完善正常。

4.3.3观察管道 上阀门开启是否灵活,伸缩是否动作可靠。