浅谈如何进行中小户型住宅规划设计

浅谈如何进行中小户型住宅规划设计　高坤云　（合肥市市政工程办公室。安徽合肥２３００４１）　摘要：鉴于建设部公布的“国十五条”细则明确“套型建筑面积９０　ｍ　以下的住房面积所占比重。必须达到开发建筑总面积的　７Ｏ％以上”，由此引发中小户型的大量涌现。文章初步分析了中小户型产生的渊源，以及如何住限定的面积范剧内进行户喇创新　设计　关键词：中小户型；住宅设计；人居环境；舒适空间　中图分类号：ＴＵ２４１；ＴＵ９８４．１２　文献标识码：Ａ　文章编号：１６７３—５７８１（２００６）０６—０７５３—０３　建设部公布的“国十五条”细则明确；９０　ｍ　按建　的儿女大多已成家立业，很多都不与他们同住一起　筑面积计算，９０　ｍ　以下户型占比例为７Ｏ％，这意味　了，再住大房已没有必要了，交换一套舒适的中小户　着今后中小户型会更多涌现。　型，其差价可用来养老，何乐而不为呢？他们可能是　过去大户型的创新设计不少，如挑高户型、空中　未来中小户型住宅重要的客户群。　花园、入户花园等，都是作为产品的附加值来完成的。　（４）房产功能的变化，需要小户型。近年来房产　目前来看，９０　ｍ　以下户型的创新设计却很少。这说　的投资功能开始被消费者所关注，活跃的租赁市场加　明开发商本身对９０　ｍ　以下的户型关注度还不够。　上国家对住房消费的金融支持，投资意识逐步兴起。　其实单纯从技术角度上来说，设计这样的中小套　投资必然伴随着风险，购买小户型总价低，易于出租，　型并不存在问题。十几年前，我国住宅的户型普遍不　相比较风险较低。　大，只是最近几年才做大。尽管如此，在目前情势下，　一下又得做回中小套型，开发商及设计单位可能会有　２　中小户型的住宅规划设计　些不适应。事实上，９０　ｍ。的规定绝对不是简单做回　２．１合理的规划尺度与配套安排　以前的中小套型，一定要在中小户型里面提高舒　９０　ｍ。这一个指标的改变，必然会牵涉到许多其　适度。　它指标的调整，其中影响最大的是城市规划。中小套　１　中小户型产生的渊源　型的比例加大，必然造成户数的增多，这又导致配套　设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多，　（１）传统的家庭结构的改变，需要小户型。随着　则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停　经济的发展，社会的进步，三代甚至多代同堂已不多　车位必然要增加，以及商业配套、绿化率的更改等等，　见，三口之家比重越来越大，单个家庭人口数量的变　这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划　少，导致所需要居室数量变少，从而使他们有可能成　协调。　为未来中小户型需求的主流。　我国住宅目前建筑密度控制在３０％Ｉ－１］，绿化率　（２）观念的变化，需要小户型。“而立一族”，或　的强制标准不可动摇。住宅建筑开发的强度决定　是事业初成，或是新筑爱巢，虽小有积蓄，但要“一步　了高层低密度的住宅建筑方式是经济的。但通过　到位，买个大房子”却也很困难，这一部分人观念正在　一段时间的建设发展，高层低密度的弊病也已经凸　发生新的变化，二次、三次置业者也不鲜见，但其购置　现：空间尺度与人的尺度对立，重视建筑物理而轻　的小户型一般都具有过渡性。　视建筑心理对人的影响。目前，在一些大城市，鼓　（３）老人一族，需要小户型。一般来说，老年人　励降低高度和容积率，提高建筑密度，并催生集合　收稿日期：２００６ｒ０４　２７；修改日期：２００６　０９　０５　作者简介：高坤云（１９７０），男，安徽肥西人。合肥市市政工程办公室工程师　《工程与建设》２００６年第２Ｏ卷第６期　７５３　维普资讯 http://www.cqvip.com

住宅低层化、个性化发展，同归建筑与人的亲切尺　度：层数由高到低，密度由低到高　ｊ。在欧洲随着　产品创新点。　２．５功能布置合理。室内流线便捷　户型创新的本质在于在９０　ｍ。的限制范围内，怎　城市整体绿化环境的提高，人们更多追求心理上的　舒适感和近人的尺度，住宅越来越体现出层数降　低，密度增加＿２］，有些中心地区甚至可以达到１０Ｏ％　的建筑密度。住宅区内的大绿化风光不再。这些　么能达到功能的匹配？　住宅根据使用功能概括有；卧室、起居室、厨房和　卫生间等ｌ３ｊ。在中小套型住宅设计中正确处理它们　为城市中心地区空间的连续性，城市郊区居住建筑　的功能关系，满足各功能分区要求，使之动静分区，公　的亲切宜人提供了条件。　２．２　良好的人居环境和密度　中小户型多了以后，户均密度提高了，原来很少　研究户均密度，这个密度出现了之后，就要控制规划　了，不但控制人数，不是一个楼住多少人的问题，而是　多少户的问题。这就直接牵涉到环境问题，不能因为　做了中小户型，环境就糟糕了。中小户型在环境设计　里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均　好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人　群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交　流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密　度的问题。这个问题值得研究。　２．３　充分考虑良好朝向和自然通风条件　在中小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条　件，充分考虑较好的朝向和通风环境。住宅主要房间　都应做到直接采光，每套住宅至少应有一个居住空间　能菰得冬季日照。起居室、卧室、厨房窗地面积比不　应小于１／７，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中　应着重考虑自然通风，有效的改善室内空气质量和卫　生状况　。　２．４合理的公摊分配　经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般　多层一梯两户的约９　ｍ　／户；１１层一梯两户的约　１４　ｍ　／Ｐ；１１层一梯三户的约ｌ１　ｍ。／户；１８层两梯　两户的约１９　ｍ。／Ｐ；１８层两梯三户的约１７　ｍ。／户。　就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型　中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的　规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的　问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容　易设计，但对于９０　ｍ　以下的中小套型来说，两户公　摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以　很好地利用空间，但通风度、舒适度叉降下来了。这　就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户。现　在一梯四户的设计较多，但都没有把中间做通透，如　果把中间两户通过内天井等方法做通透了，就又有了　７５４　《工程与建设》２００６年第２Ｏ卷第６期　私分离，洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的　基本条件。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室　内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还　需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，　提高窜内有效使用面积。　这样的规划设计保障了个人高品质居所：以生活　照料为目的配套服务设施；以放松心情为目的的浪漫　居住环境Ｈｊ。　新的市场环境要求住宅产品，不再像以前简单　用实墙将各个功能空间分隔，然后将门一开，即可　完成一个户型设计，而是需要建筑师从人体工程学　的角度出发，将原需要１２０　ｍ。甚至更大面积才能　摆放的功能空间，摆放在９０　ｒｎ　的房间里，这就需　要建筑师设计时能够将平面功能与空间功能相结　合。只有这样才能解决同是９０　１ｎ＂　的房子，产品如　何差异化问题。“部分灵活”的单元大开间设计可　采用框架或高层可采用钢架结构，室内元隔墙，厨　房卫生间采用同层横向排水系统，管井集中设置，　客户购买时可自行分割成两居或三居，如有需求，　客户甚至可将整层购买，再重新进行户内设计。用　类似手法，户型种类丰富，涵盖客户群广，既方便一　户内任意分割，同时也满足买多套住房的重新组合　的个性化需求。　２．６模糊某些功能区域。减少固定构件　将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如　将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的　形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分　隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间　流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的　变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应　性和实用价值。　日本对小面积户型的研究非常到位，这是他们可　以贯彻小户型住宅政策的首要前提。我国的卧室、客　厅与餐厅区分明确，而在日本的客厅可以作为餐厅，　而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下　维普资讯 http://www.cqvip.com

将卧室融入到客厅中来。日本房子的地板全是双层　的，所有的管线设计在两个夹层中，也就意味着房间　不管怎么间隔没计，插头、水管等都不受分隔的影响。　日本的住宅产业化程度较高，高科技的配套设施齐　全，家具、五金件等设计非常合理，使得空间可以多变　以充分利用。　以日本京杉并区宫前街区规划的套型设计为例。　该套住宅使用面积只有９０　ｍ　，它采用钢筋混凝土框　架结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔　墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到　阳台的门和所有窗户均为推拉式。　这套住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，但浴　室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用　效益；第二，配套家具形成隔墙，其它隔墙多为推拉　式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移　动，形成较大空间；第三，通往住户的设备竖管布置在　用水问内的管道井，其分支管由管道井引出，横向布　置在双层地板内；第四，室内采用反粱结构形式，保证　２．４　ｍ的使用净空＿５ｊ。　２．７厨房、卫生间的布局应适当、合理　厨房、卫生问是住宅的重要组成部分，在其间的　活动时间长、内容多。其设置从一个侧面反映了住户　的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计　中厨房、卫生间应力求做到明，卫生问可将厕、洗漱与　浴室分开，以提高利用率、减少干扰、也有利于洗衣　机、热水器的布置。对于中小套型住宅，不必设置两　个卫生间，位置得当，也能较好地满足使用要求，节省　的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。　２．８充分利用政策。建造舒适空间　通过市场调研，购房人通常认为三房最舒适，建　筑面积９０　ｍ　的户型尽管也可以做成三房，却显局　促。已有开发商通过最大限度地利用现行房屋销售　政策，建造有使用功能但不计入建筑面积的部位，让　房屋实际使用面积更大。　按照国家相关规定，地面以上层高２．２　ｍ以下　的房屋部位销售时不计面积ｌ＿６］，修建２．２　ｍ以下的步　入式飘窗，便是一例。再如隐藏式衣橱，将衣柜位置　的底部砌筑４５０　ｍｍ高的台面，将衣柜位置凹进去，　做成凸窗形式，装修时同样可以将此台面打掉，成为　真正的落地衣柜位置。阳光房、过道花园、生活阳台　等，由于不计或只计一半面积，都成为增大房子使用　面积的变通手段。　２．９提倡精细化设计　中小户型提倡精细化设计，里面有很多东西确实　就要采用标准化，“国六条”对建筑设计界是一个契　机。欧洲小户型有一个特点一比较工整，这说明他　们住宅的标准化程度高。如欧洲中小户型厨房里通　常安置了ｌＯ多个电插座，而我国的厨房里能有３个　就很不错了，这一点就是精细化设计到位，强调舒适　度的问题。　中小户型要想成为主流产品，除了结构、设备设　计就是装修工艺。中小户型的精细程度一定包括装　修，否则就谈不上精致。通过推出精装房，强调户型　的细部尺寸推敲，即紧凑实用，又避免了二次装修的　大量浪费。　除了装修的问题，就是要提高科技含量。如果　科技含量提不上去，好多的空间都不能节约丫，例　如中小户型可以做地暖等。日本的住宅管线都在　公共管井，家庭没有管线，我国住宅的各种管线都　在家里，自然占用很多使用面积，这些跟科技含量　有关系。　３　结束语　通过对多层、小高层和高层中小户型的比较，多　层由于公摊面积少，同样面积的舒适度远远高于高　层，所以建议降低高度和容积率，提高建筑密度，促使　住宅低层化、个性化发展，回归建筑与人的亲切　尺度。　新形势下，今后设计紧凑精致，实现精装修的中　小户型住宅应当值得提倡和发展。让购房者住得更　舒适，降面积、提质量是责任，也是追求的目标　也只　有真正从市场需求出发，在产品研发上下功夫，提升　产品品质，才能在瞬息万变的外部环境中引领市场的　发展。　（参考文献］　［１］ＧＢ５０３６８—２００５，住宅建筑规范［ｓ］．　［２］泷泽健儿．住宅设计要点集［Ｍ］．于宝刚详．北京：中网建筑工　业出版社，２００４．　［３］ＧＢ５００９６—１　９９９。住宅设计规范ＩＳ］．　［４］　肖　蓝．白领公寓・居住乐园［Ｊ］．建筑学报，２００４，（１０）；７５　７７．　［５］清田育男．低层集合住宅ＥＭ］．牛清山译．北京：中同建筑工业　出版社，２００４．　［６］ＧＢ／Ｔ５０３５３　２００５，建筑工程建筑面积汁算规范ＩＳ］．　《工程与建设》２００６年第２Ｏ卷第６期　７５５