房地产经营与管理练习题及答案B

房地产经营与管理练习题及答案B

一、单项选择题

1、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列（ ）方式取得的土地使用权证。

A、划拨 B、出让 C、招投标 D、转让 2、房地产经营管理的客体是指（ ）。

A、企业营业执照 B、房地产商品 C、房地产企业 D、物业管理机构 3、房地产经纪业存在和发展的基础是（ ）。

A、佣金 B、手续费 C、差价观 D、信息费 4、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是（ ）。

A、出售 B、赠与 C、抵押 D、交换 5、房地产中介服务属于（ ）。

A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、信息产业

6、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（ ）。 A、10日内 B、15日内 C、20日内 D、30日内

7、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和（ ）。

A、解除 B、变更 C、协商 D、终止

8、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是（ ）。

A、开办图书室 B、为住户收洗衣物 C、代请保姆 D、日常清扫保洁 9、中国的土地市场基础为（ ）。

A、集体所有制 B、私有制 C、国家所有制 D、公有制 10、我国房地产市场调控的内容不包括（ ）。

A、房地产业与国民经济协调发展调节 B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节 D、房地产收益分配调节

11、我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（ ）。

A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．公房 12、物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（ ）。

A、用户入住 B、产权备案和档案资料管理 C、业主委员会的正式成立 D、确定了服务标准 13、房地产经营管理的前提和起点是（ ）。

A、房地产经营管理可行性研究 B、房地产经营管理风险研究 C、房地产经营管理市场研究 D、房地产经营管理决策研究

14、某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为

0.7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为（ ）。 A、42万元 B、60万元 C、70万元 D、100万元

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15、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发

二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（ )。 ．．．

A、1年 B、2年 C、3年 D、4年

二、多项选择题

1、影响房地产价格的因素有（ ）。

A、社会必要劳动时间 B、自然因素

C、社会因素 D、经济因素和行政因素 2、房地产经营管理决策目标应满足的条件有（ ）。

A、针对性 B、明确性 C、层次性 D、可行性 3、“两税一费”指的是（ ）。

A、营业税 B、所得税 C、城市建设维护税 D、教育费附加 4、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（ ）。

A、筹资成本低 B、所筹资金无需偿还 C、灵活性强、见效快 D、筹资规模相对较大 5、我国目前房地产的收费大体上包括（ ）。

A、设施和设备补偿费

B、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 C、房地产交易中的手续费或服务费 D、各种工本费

6、房地产开发经营管理大体可分为（ ）。

A、研究决策阶段 B、施工建造阶段 C、市场销售阶段 D、物业管理阶段 7、商业用房租金的形式一般有（ ）。

A、固定租金 B、百分率租金

C、固定租金或百分率租金 D．固定租金加百分率租金 8、房地产市场运行的方式决定于交易的（ ）。

A、内容 B、方式 C、时间 D、目的

9、下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有（ ）。

A、经济适用房 B、税收 C、地租 D、利率 10、土地使用权转让市场的主要形式有（ ）。

A、出售 B、拍卖 C、交换 D、赠予

三、判断题 （正确打√，错误打×）

1、（ ）房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过

程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。

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2、（ ）房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.

3、（ ）在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能

力越弱

4、（ ）多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对

项目经济评价指标的影响。

5、（ ）投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 6、（ ）为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。

7、（ ）开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、

办公费、银行利息等。

8、（ ）投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于

市场自然周期的变化。

9、（ ）市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质

和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

10、（ ）决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

四、概念解释题

1、土地征用 答：

2、房地产经营 答：

五、简答题

1、简述房地产市场经济与房地产收益分配之间的关系 答：

2、简述房地产商品买卖的特点。 答：

六、综合题

1、论述房地产市场是不完全竞争市场。 答：

2、试述我国房地产租税费体系中存在的主要问题。

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答案：

一、单项选择题 1 2 3 4 5 6 7 题号 答案 A B A C C D C

二、多项选择题 1 2 3 4 题号 BD 答案 ABCD ABCD ACD

三、判断题 题号 1 8 D 9 D 10 B 11 12 13 14 15 B C C C C 5 ABCD 6 7 ABCD ABCD 8 AB BCD ACD 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 × √ √ × × × × × × ×

四、概念解释题 1、土地征用

答：土地征用是指政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。

2、房地产经营 答：房地产经营从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。

五、问答题

1、简述房地产市场经济与房地产收益分配之间的关系。 答：二者的关系是：

（1）房地产市场经济为房地产收益分配奠定了经济与体制基础； （2）房地产市场经济是房地产收益分配实现和运行的形式； （3）房地产收益分配调节着房地产市场经济运行。

2、简述房地产商品买卖具有哪些特点。 答：房地产商品买卖的特点是：

（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。 （2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。

（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有

权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。

六、综合题

1、论述房地产市场是不完全竞争市场。 答：房地产市场是不完全竞争的原因是：（从以下5个方面论述,前3点每点2分，后2点每点3分） （1）房地产的有限性、稀缺性； （2）房地产市场的固定性；

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（3）房地产市场的地域性；

（4）房地产商品价值大，使用时间长； （5）房地产对社会发展的重要性。

2、试述我国房地产租税费体系中存在的主要问题。 答：存在问题主要有：（从以下5个方面论述，前3点每点3分，后2点每点2分） （1）租税费名目繁多，不规范不统一； （2）租税费职能混同，作用不清； （3）租税费负担不合理；

（4）租税费征管不严，调控不力； （5）房地产收益流失严重。

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