市规函 [2010] 906号
关于印发《关于进一步规范建筑面积的计算规则》的通知
(暂行)
各有关单位：
为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计、审批阶段建筑面积计算规则，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及有关技术标准，结合我市实际情况，制定了《关于进一步规范建筑面积的计算规则》，现印发执行。
附件：《关于进一步规范建筑面积的计算规则》
海口市规划局
2010年7月22日
关于进一步规范建筑面积的计算规则
为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计、审批阶段建筑面积计算规则，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）(以下简称《规范》)及有关技术标准，结合我市实际情况，制定补充规则如下：
一、关于建筑物阳台、露台
建筑物阳台、露台（带雨棚或景观亭）进深不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算面积；超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。
二、关于入户花园、空中花园
入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积；超出2.4米的，按其水平投影全面积计算建筑面积。
三、关于凸窗
当突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米，窗高小于2.2米，且突出外墙面尺寸不大于0.6米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水平投影面积计算建筑面积。
四、关于居住类建筑（包括公寓、排屋、别墅等）层高
住宅建筑标准层层高应按《住宅建筑设计规范》（GB50096-1999）规定要求执行。考虑到气候等条件可适当放宽，但一般不得大于3.3米。
若住宅建筑标准层层高不大于3.3米时，按《规范》计算建筑面积。若住宅建筑标准层层高大于3.3米，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。
跃层式住宅，低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。
五、关于办公类建筑（含写字楼）层高
办公建筑标准层层高应按《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）规定要求执行。考虑到气候等条件可适当放宽，但一般不得大于4.8米。
若办公建筑标准层层高不大于4.8米时，按《规范》计算建筑面积。若办公建筑标准层层高大于4.8米，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。
六、关于商业类建筑（含酒店和商业用房）层高
商业建筑标准层层高应按《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）规定要求执行。考虑到气候等条件可适当放宽，但一般不得大于5.1米。
若商业建筑标准层层高不大于5.1米时，按《规范》计算建筑面积。若商业建筑标准层层高大于5.1米，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。
门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。
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