规划建设手续办事流程

建设手续办事流程

办理选址定点意见书 →建设用地规划许可证 →方案设计、会审 →办理用地手续 →建设工程规划许可证 →施工图纸设计、审查 →质监、安监 →安全措施备案 →建筑工程施工许可证 →建设工程规划竣工验收 →工程竣工验收备案 →办理房产证

《建设项目选址意见书》审批 申报材料： 1、《规划行政许可申请书》 2、《办理规划行政许可事项委托书》或单位介绍信 3、经办人身份证明

4、市政府有关会议纪要（经批准的工业区用地和招拍挂用地，应附土地出让协议或中标证明） 5、《建设项目建议书》（大中型及复杂项目应附选址论证报告） 6、最新实测的1：500地形图5份（含电子文件）

7、涉及水利、环保、文物保护、国家安全、抗震减灾、航空等管理的，应附相关主管部门的审核意见

8、《建设项目选址意见书》一式三份 9、业务科室的勘察报告或勘察意见 《建设用地规划许可证》审批 申报材料： 1、《规划行政许可申请书》 2、《办理规划行政许可事项委托书》或介绍信 3、经办人身份证明 4、计划部门立项批文

5、建设用地地形图（1：500或1：1000）

6、规划设计方案图3份（包含设计单位签章和日照分析图），并提供电子文件1份 7、《建设用地规划许可证申请审批表》一式二份 8、业务科室的勘察报告 《建设工程规划许可证》审批 申报材料： 1、《规划行政许可申请书》 2、《办理规划行政许可事项委托书》或介绍信 3、经办人身份证明 4、《土地使用权证》或用地批准文件

5、规划局批准的总平面布置图及单 体设计方案图（含规划局批准的立面修改方案确认书及效果图）

6、设计方案会审纪要和扩初设计会审纪要及反馈修改意见

7、根据本局批准的设计方案或扩初会审纪要修改意见，由资质等级相当的 设计单位设计的施工图一式三份；（含电子文件）

8、加盖设计单位公章的建筑面积分类统计表及面积核算表及套型比例计算表

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9、《建设工程规划许可证申请审批表》一式三份 10、缴纳城市基础设施配套费凭证

11、消防、人防、环保、国安、航空等相关部门批准文件。

注：天然气项目应附：按安全法规要求编制安全预评价报告；市政公用事业局对燃气管道施工图中管位、埋深、跨桥（渠）等书面技术审查意见；施工设计图专项审查报告；线路方案设计审查会纪要

12、业务科室的勘察报告

建设工程施工图审查备案

申报材料 （网上申报、书面材料） 1、《北京市房屋建筑、市政工程施工图审查合格书》一份； 2、《施工图文件审查情况备案表》一式两份； 3、《建筑工程施工图设计文件审查报告书》（包括审查综合意见、各专业施工图审查记录单、各专业图纸目录）；

4、建筑节能报审表（仅住宅公建）； 5、审查合同。 建筑安全监督登记 申报材料（书面材料）：

1、安全报备表（一式四份，由施工单位填写，有关单位审核）。 2、安全施工组织设计；特殊工种证件及复印件；

3、模板、脚手架、卸料平台、井字架（塔吊）安装与拆卸、施工用电、基坑支护、人工挖孔桩等专项工程计算书；

4、脚手架专业搭设公司分包合同；

5、意外伤害保险单（由施工单位填写，市规划建设局窗口审核）。 （核验原件）

建设工程质量监督注册 申报材料（书面材料）： 1、规划许可证（复印件）； 2、施工、监理中标通知书；

3、施工合同、监理合同、监理规划；

4、施工单位、监理单位资质证书及复印件（复印件加盖单位公章）； 5、地质勘察和施工图纸设计文件审查报告； 6、有审查报告书编号的施工图纸和勘察资料； 7、勘察设计项目负责人及其它技术人员名单； 8、监理单位工程项目（监理）部机构设立文件和成员名单，成员资格证书和上岗证及复印件（复印件加盖单位公章）；

9、施工单位工程项目经理部机构设立文件和成员名单，成员资格证书和上岗证及复印件（复印件加盖单位公章）；

10、提供“质量监督费”缴纳凭证。 建筑工程施工许可 申报材料（书面材料）： 1、建设用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证；

3、施工企业技术负责人签署的施工现场能否满足施工企业进场施工需要的意见，需要拆迁的工程要提供拆迁许可证；

4、中标通知书和施工承包合同；

5、建筑工程施工图审查合格证、备案表；

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6、经监理单位或建设单位审查并签署意见的施工组织设计（应包括商品混凝土使用及文明施工等内容）；

7、工程质量、安全监督手续、建设单位安全措施备案和应委托监理工程的监理合同； 8、银行资金到位证明或付款保函或其他第三方担保文件； 9、《建筑工程施工许可证申请表》一式叁份(规划建设局窗口领取)；

10、在核发证件前，业主应按规定提交已预存工资保证金的证明材料和定额测定费缴纳凭证； 11、安全施工措施备案。

《建设工程规划竣工验收》审批 申报材料： 1、《竣工规划验收申请报告》 2、《办理规划行政许可事项委托书》或介绍信 3、经办人身份证明

4、建设单位自行组织验收情况报告 5、《北京市建设工程竣工规划验收申请表》三份 6、《建设工程规划许可证》（原件及复印件一份，原件核对后退回） 7、《土地使用权证》（原件及复印件一份，原件核对后退回）

8、规划部门批准的设计图件，包括总平面图、建筑施工图和批准变更的图纸一套（原件核对后退回）

9、建设工程竣工测绘报告一份

10、建筑工程消防验收合格意见书一份 11、建设工程放样、核样表一份

12、地下管线审批图一套（原件核对后退回） 13、现场勘察意见

房屋建筑与市政基础设施工程竣工验收备案 申报材料：

1、北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份； 2、工程施工许可证或开工报告；

3、工程质量监督报告（由市质监站提供）；

4、工程勘察成果及施工图设计文件审查批准书； 5、质量合格文件：

（1）勘察单位出具的质量合格文件； （2）设计单位出具的质量合格文件； （3）监理单位出具的质量合格文件； （4）施工单位出具的质量合格文件；

（5）使用功能试验资料。高层建筑应有电梯检测，地下室人防验收； 6、地基、基础、结构工程验收记录及检测报告； 7、规划部门出具认可文件或准许使用文件； 8、消防部门出具认可文件或准许使用文件； 9、环保部门出具认可文件或准许使用文件；

10、城建档案部门出具认可文件或准许使用文件； 11、建设工程质量保修书； 12、住宅质量保修书； 13、住宅使用说明书；

14、工程竣工验收报告一式四份； 15、其它文件。

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