试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】
A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地
2、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 3、”杜能圈”的第三圈为。 A：林业区 B：草田轮作区 C：三圃农作区 D：谷物轮作区 E：时间因素
4、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。 A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
5、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素
6、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。 A：区位 B：等级 C：价格
D：期日 E：时间因素
7、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 A：P=V-(E+T) B：P=V×(E+T) C：V=P-(E+T) D：V=P+(E-T) E：时间因素
8、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
9、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素
10、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。 A．权威性 B．单一性 C．无偿性 D．严肃性
11、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。 A．土地预登记
B．国有土地使用权设定登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记 12、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
13、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏
D：产业结构、投入水平 E：35％～50％
14、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。 A．假冒和仿冒行为 B．不正当销售行为
C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场 D．侵犯商业秘密的行为
15、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．地租 16、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划 17、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 18、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地
19、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地 20、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675
D：877
E：时间因素
21、公共设施的服务半径一般确定在km之间。 A：0．3—0．7 B：0．4—0．8 C：0．5—0．9 D：0—0．5 E：合法性
22、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763
E：时间因素
23、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。 A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模
24、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 25、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。 A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。 A．集聚效应 B．扩散效应 C．规模效应
D．外部效应
2、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。 A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件
3、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高
D：建筑排列方式 E：取得开工许可证
4、基准地价的特点为__。 A．全局性 B．分用途 C．平均性
D．有限性和实效性
5、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
D：村民小组 E：村民代表
6、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值
D．使用价值
7、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。 A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
8、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。
A：楼面地价=单位地价／容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价／建筑面积 D：单位地价=楼面地价／土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积 9、__可以设定行政许可。 A．法律
B．尚未制定法律的，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D．已制定法律、行政法规的，地方性法规 E．国家部委
10、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A：监察时间的不同 B：监察的活动范围 C：监察的对象 D：监察的目的 E：35％～50％
11、下列不可设定行政处罚的是__。 A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
12、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。 A．甲小于乙 B．甲略大于乙 C．甲与乙相同 D．甲远大于乙 13、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
14、按银行买卖外汇可以将汇率分为。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：基本汇率
15、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。 A．土地价值的优劣 B．土地区位
C．土地使用价值的优劣
D．土地成本
16、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。 A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点
17、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息
18、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。
A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税 19、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为__元/平方米。 A．950 B．1200 C．1300 D．1500
20、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查
D：注册登记，颁发证书 E：35％～50％
21、资本市场包括。 A：证券市场 B：股权市场
C：生产要素市场 D：产权交易市场 E：劳动力市场
22、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和
特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
23、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地 D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高 24、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。 A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
25、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。 A．土地的需求量不断增加 B．土地的肥沃程度差别 C．土地位置的差别 D．土地数量有限 E．土地的耕作制度
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